Consejos para que los jóvenes con poco dinero inviertan en bienes raíces

Muchos jóvenes alguna vez han soñado con tener libertad financiera, es decir, poder viajar a cualquier parte del mundo, salir una tarde entre semana y durar horas leyendo un libro en una cafetería. Para lograr este objetivo, las inversiones están llamando la atención de muchos, ya que los expertos dicen que todas las personas pueden ser inversionistas si planifican, analizan, estudian y adquieren nuevos hábitos financieros. 

Pero la pregunta que le surgen a los jóvenes es en qué y cómo invertir. De acuerdo a un estudio realizado por ESET, compañía líder en detección proactiva de amenazas, casi dos tercios de los consumidores de todo el mundo, es decir, el 62 %, utiliza alguna aplicación o plataforma financiera, que pueden ir desde las desarrolladas por entidades bancarias hasta fintechs o herramientas de trading.  

Entre la variedad de posibilidades que ofrecen estas tecnologías, los bienes raíces, tanto en inmuebles de vivienda como proyectos comerciales, se convirtieron en una opción para que los jóvenes inviertan.  

En Colombia para 2021, según el último índice de Valoración Predial del DANE, aumentó el valor de los inmuebles en cerca del 4 %.   

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No obstante, por los costos en cuotas iniciales, los jóvenes tienen una mayor dificultad a la hora de invertir. Según Camilo Olarte, CEO de LOKL, todavía existen muchas barreras que impiden que esta población adquiera un inmueble como el acceso a créditos hipotecarios, tasas de interés muy altas o el reunir el capital suficiente para pagar la cuota inicial. 

“Incluso, se cree comúnmente que comprar un apartamento hipotecado es buena inversión, pero debido a los altos intereses, entre el 10 y 12% sus rentabilidades se vuelven muy bajas en este sector. Mientras que proyectos en renta como hoteles, coliving, coworking, entre otras, las rentabilidades pueden ser superiores a 15% anual”, aseguró Olarte. 

Recomendaciones para que los jóvenes con poco dinero inviertan en bienes raíces 

Teniendo en cuenta que para muchos es difícil encontrar el camino adecuado por dónde empezar, el CEO de LOKL dio cinco recomendaciones para jóvenes que quieran invertir con poco dinero en bienes raíces: 

- Trazar sus objetivos y planificar los recursos: antes de lanzarse al agua en una primera inversión, se debe pensar en los objetivos y metas a corto, mediano y largo plazo. Qué se quiere en el futuro: un viaje al exterior, jubilarse antes de los 50, emprender en un nuevo proyecto, apoyar a la familia, etc. Lo fundamental es tener ese propósito claro, así será mucho más fácil planificar los recursos. 

Además, se debe analizar de dónde saldrá el dinero para la primera inversión, qué acciones se debe llegar a hacer para conseguir ese dinero extra, cuánto se debe ahorrar y en cuánto desea ver la rentabilidad. 

- Formarse: la educación y la lectura son fundamentales para llevar a cabo una buena inversión. Además, internet ofrece un sinfín de información gratuita, la cual se puede aprovechar para entender cómo diversificar la inversión, aprovechar el interés compuesto y entender cómo la caída de los mercados en las Bolsas de Valores puede afectar nuestras inversiones. 

Pero las redes sociales también hacen su parte, y a través de los ‘finfluencers’, personas que viralizan información financiera de todo tipo, podemos conocer formas de cómo crear estrategias de inversión o gestionar las finanzas personales, pasando por análisis sobre la última criptomoneda o acción en auge, productos como los fondos mutuos, plataformas digitales en las que dar los primeros pasos como inversor o cómo crear un negocio de comercio electrónico.  

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- Mantener buenos hábitos financieros: luego de tener claros los objetivos y estar estudiando constantemente, la siguiente recomendación es mantener buenos hábitos financieros, ya que permitirán pagar las deudas, ahorrar e incluso tener un fondo de emergencia en caso de que lo requiera.  

- Analizar en dónde va a realizar la inversión: por supuesto, en internet hay una serie de plataformas en las que se pueda invertir, sin embargo, es importante hacer un análisis e investigar sobre estos espacios.  

sin embargo, se deben resaltar tres aspectos, lo primero, “no comer cuento” de rentabilidades altas y de plata fácil en periodos cortos de tiempo. Si algo ofrece duplicar su dinero en solo meses, se debe tratar de entender qué negocio puede producir ese tipo de rentabilidades y si es una oportunidad real; lo segundo, es revisar los términos legales de cada inversión; por último, estudiar cada detalle, desde quiénes son los CEO de la startup, qué inmuebles o proyectos ofrecen para invertir, en dónde quedan ubicados y cómo generarán rentabilidades.  

 - Apostar por la diversificación: Luego de haber realizado una buena primera inversión, es hora de diversificar el portafolio. Revisar el mercado, analizar nuevamente y ver diferentes clases de activos e instrumentos financieros.